Prodat, vykoupit, nebo nejdřív opravit? Spočítám vám to.

Než se rozhodnete, uvidíte černé na bílém, kolik vám která cesta vynese. Pak se o všechno postarám, od prvního výpočtu po předání klíčů.

Chci spočítat svůj byt 739 030 036
  • První schůzka zdarma a nezávazně
  • Ke každé nabídce dostanete podrobný výpočet
  • Ostrava, Havířov, Karviná, Petřvald a okolí
Robin Kolek

Co pro vás udělám

Byty sám vykupuji, opravuji a prodávám. Proto vím, kolik co skutečně stojí a za kolik se dá prodat. Tuto zkušenost využijete i vy.

  • Prodej nemovitostiChcete z bytu dostat maximum

    Cenu neodhaduji z inzerátů, ale z bytů, které se v okolí opravdu prodaly. Poradím, co se před prodejem vyplatí opravit a co ne. Postarám se o inzerci, prohlídky i smlouvy a jsem u toho až do předání klíčů.

    Chci prodat nemovitost

  • Výkup nemovitostiChcete prodat rychle a s jistotou

    Koupím váš byt nebo dům tak, jak je, i po nájemnících nebo před rekonstrukcí. Žádná inzerce, žádné desítky prohlídek. Termín určíte vy.

    Chci nabídku na výkup

  • Investice do nemovitostíChcete zhodnotit peníze v nemovitostech

    Vyhledám vhodný byt, spočítám ho do posledního nákladu a upřímně vám řeknu, jestli se do něj vyplatí jít. Když ano, zařídím nákup, rekonstrukci i prodej.

    Jak počítám investice

  • Rekonstrukce na klíčChcete opravený byt a žádné starosti

    Sestavím rozpočet, zajistím řemeslníky a na stavbě kontroluji každou fázi. V aplikaci pak průběžně vidíte fotky, postup i každou zaplacenou fakturu.

    Chci rekonstrukci

  • Hypotéka a pojištěníKupujete, nebo chcete nižší splátku

    Porovnám nabídky bank, vyberu s vámi tu nejvýhodnější a papírování vyřídím za vás až po čerpání. Pohlídám i pojištění, aby vás opravdu chránilo.

    Jsem zapsaný v registru ČNB jako vázaný zástupce pro pojištění a spotřebitelské úvěry.

    Chci poradit s financováním

Prodej bez čekání na kupce

Někdy nejde o poslední korunu, ale o to mít prodej rychle a s jistotou za sebou. Přesně pro takové situace je výkup.

  • Zdědili jste byt, který nevyužijete
  • Byt je po nájemnících nebo potřebuje rekonstrukci
  • Potřebujete peníze k určitému datu
  • Stěhujete se a chcete mít prodej rychle za sebou
  1. Zavoláte miŘeknete mi o bytě pár základních věcí. Napoprvé stačí telefon.
  2. Přijedu se podívatByt si projdu a ověřím ho v katastru.
  3. Dostanete nabídkuKonkrétní částku i s výpočtem, jak jsem k ní došel. Rozhodnout se nemusíte hned.
  4. Podpis a penízeSmlouvy připraví advokát a peníze leží v úschově, dokud není vše hotové.

Výkup, nebo klasický prodej?

Výkup je rychlejší a jistější. Klasický prodej obvykle vynese víc, ale trvá déle. Spočítám vám obě cesty vedle sebe a vyberete si podle toho, co je pro vás důležitější.

HlediskoVýkupKlasický prodej
TermínPodle vásPodle trhu, obvykle měsíce
Stav bytuJakýkoli, i před rekonstrukcíVyplatí se ho připravit
ProhlídkyJedna, se mnouPostupně se zájemci
ProvizeŽádnáPodle smlouvy
CenaNižší, ale jistáNejvyšší, kterou trh dá

Investujte jen tam, kde to vychází

Nejvíc peněz se na nemovitostech ztratí už při nákupu. Draze koupený byt žádná rekonstrukce nezachrání. Proto každou příležitost nejdřív spočítám do posledního nákladu.

  • Strop kupní cenyKolik nejvíc zaplatit, aby investice ještě dávala smysl.
  • Rozpočet z vlastních stavebCeny znám z rekonstrukcí, které sám řídím, ne z ceníků.
  • Všechny náklady, i ty skrytéPoplatky, fond oprav, energie, náklady na prodej i čas, než se byt prodá.
  • Co když to nevyjde podle plánuUkážu, co s výnosem udělá delší prodej nebo nižší cena.
Chci spočítat investici
Byt, dům i investiční příležitostCo obsahuje každý výpočet
Kupní cena a poplatkynejvyšší cena, která se ještě vyplatí
Rekonstrukcerozpočet položku po položce
Měsíční nákladyfond oprav, energie, poplatky
Náklady na prodejinzerce, právní služby, úschova
Prodejní cenapodle srovnatelných prodejů v okolí
VýsledekZisk v korunách a výnos v procentech
  • Co když se prodej protáhne o 3 měsíce
  • Co když bude prodejní cena o 5 % nižší
Výpočet vám ukážu ke každé příležitosti, číslo po čísle

Rekonstrukce, o kterou se nemusíte starat

Nemusíte hlídat řemeslníky ani se obávat, kolik to nakonec bude stát. Rekonstrukci řídím od rozpočtu po předání hotového bytu a vy máte přehled v telefonu.

  • Rozpočet dřív, než se začne bouratPoložku po položce, ať víte, do čeho jdete.
  • Řemeslníci pod dohledemHlídám termíny a kvalitu kontroluji osobně na stavbě.
  • Deník stavby v aplikaciVidíte, kdo co udělal a jak to vypadá, i s fotkami.
  • Náklady pod kontrolouKaždou fakturu porovnám s rozpočtem. Žádné překvapení na konci.
Probrat rekonstrukci
Ukázka z aplikace, kde sledujete průběh rekonstrukce

Z policejní jednotky k nemovitostem

Skoro deset let jsem sloužil u speciální pořádkové jednotky Policie ČR jako lezec a ve skupině Combat Rescue. Tam se nic neodkládá a na slovo se musí dát spolehnout. Ten přístup jsem si vzal s sebou.

Potom jsem prošel výkupy nemovitostí a finanční poradenství a jako oblastní ředitel jsem vedl Moravskoslezský kraj v realitní kanceláři 100 klíčů i v BIDLI. Dnes byty vykupuji, opravuji a prodávám, sám i s investory. Denně tak vidím skutečné ceny, skutečné náklady i skutečné problémy. Právě tuhle zkušenost dostanete, když se na mě obrátíte s prodejem, investicí nebo hypotékou.

Plán se dodržujeTermín a rozpočet znáte předem a držím se jich.
Slovo platíCo slíbím, udělám. Co nejde, řeknu hned, ne až na konci.
Čísla na stoleKaždou cenu vysvětlím, i když není taková, jakou byste chtěli slyšet.
Firma
ROBI real s.r.o., jednatel
Kde působím
Ostrava, Havířov, Karviná, Petřvald a okolí
Zkušenost
Výkupy, prodej, rekonstrukce a finance, předtím téměř 10 let u Policie ČR
Odbornost
Odborné zkoušky u České asociace pojišťoven (2026): úvěry na bydlení i spotřebitelské úvěry, distribuce životního i neživotního pojištění, investiční služby
Registrace ČNB
Vázaný zástupce podle zákona o distribuci pojištění a zajištění a podle zákona o spotřebitelském úvěru. Zastoupený: BIDLI finance a poradenství, s.r.o. Robin Kolek, IČO 03759211. Ověření v registru ČNB.

Kde jsem se to naučil

  1. Policie ČRSpeciální pořádková jednotkaPolicista, lezec a Combat Rescue. Téměř 10 let služby.
  2. FitnessNa volné nozeProfesionální fitness trenér.
  3. RSH, dnes BIDLIVýkupové odděleníVýkupy bytů a domů.
  4. Modrá pyramidaFinanční poradceFinancování bydlení pro klienty.
  5. Realitní kancelář 100 klíčůOblastní ředitelReality pro Moravskoslezský kraj.
  6. ROBI real s.r.o.JednatelVlastní firma: realitní zprostředkování, výkupy a stavební zakázky.
  7. BIDLISenior manažer, oblastní ředitelReality a finance pro Moravskoslezský kraj.
  8. Ostrafin Reality s.r.o.SpolupráceRealitní zprostředkování, výkupy a rekonstrukce bytů.

Časté otázky

Nenašli jste svou otázku? Zavolejte, odpovím rovnou: 739 030 036.

Kolik stojí první konzultace?

Nic. Je zdarma a nezávazná. Probereme, co máte v plánu, a řeknu vám, jaké máte možnosti.

Platím při výkupu nějakou provizi?

Ne. Když nemovitost kupuji já, žádná provize se neplatí. Dostanete cenu, na které se domluvíme.

Musím byt před výkupem opravit?

Nemusíte. Kupuji i byty v původním stavu nebo před rekonstrukcí.

Co když je na bytě hypotéka nebo zástava?

I to se dá vyřešit. Zbývající dluh se obvykle doplatí z kupní ceny přes úschovu a zbytek dostanete vy. Postup připraví advokát.

Jak určíte cenu nemovitosti?

Podle bytů a domů, které se v okolí skutečně prodaly, a podle stavu vaší nemovitosti. Ke každé nabídce vám ukážu, jak jsem k ní došel.

Jak mám přehled o průběhu rekonstrukce?

V aplikaci vidíte zápisy ze stavby, fotky, rozpočet a skutečné náklady. Nemusíte kvůli tomu jezdit na stavbu.

Řekněte mi, co s nemovitostí plánujete

Zavolejte, nebo vyplňte pár řádků. Ozvu se, probereme vaši situaci a řeknu vám, jakou cestu bych na vašem místě zvolil já. Nic vás to nestojí a k ničemu vás to nezavazuje.

Robin KolekVýkupy, investice, rekonstrukce a financování
739 030 036 robin.kolek@robireal.cz
Ing. Kateřina PomahačováAsistentka, makléřka a účetní
733 749 627 info@robireal.cz
S čím potřebujete pomoct
Zavolat Poslat poptávku